Dresden:
Appartement de rendement en plein centre-ville

N° de l´objet: DR2024

3D Ansicht

Brücke

Frauenkirche..

GebäudeFront

GesamtAnsicht

Prix:
171`700 €

Description de l´objet

L'appartement de 2 pièces, très bien entretenu, clair et spacieux, orienté sud-est, est situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble ancien construit en 1900 et rénové en 1999.
Le bâtiment attrayant est entouré d'espaces verts bien entretenus avec de nombreux arbustes et buissons ainsi que des pelouses à usage commun.

L'appartement convainc par son plan d'ensemble attrayant et son débarras à l'intérieur de l'appartement. Depuis le couloir de l'appartement, on accède à la grande salle de séjour avec accès direct au balcon ensoleillé ainsi qu'à la cuisine avec coin repas. On accède également à la belle salle de bains avec fenêtres, baignoire, WMA et sol en granit ainsi qu'à la chambre à coucher.
Une cave fait partie de l'appartement.

Les locataires décrivent l'endroit comme calme & pourtant proche du centre-ville, car on y accède très rapidement par les transports en commun. Tous les commerces de première nécessité se trouvent dans le centre commercial « Straßenbahnhof Mickten », une liaison par les transports en commun directement dans le centre, des possibilités de loisirs comme des cinémas ou des terrains de sport, des parcs pour se détendre, des écoles et des jardins d'enfants se trouvent à distance de marche. Le Neustädter Markt ou la vieille ville dans le centre de Dresde sont accessibles en seulement 10 minutes en voiture, ou bien en 15 minutes avec les transports en commun (tramway sans changement).

Immeuble de placement 100 % géré pour les clients suisses Idéal avec de nombreux avantages.

FACTEURS FISCAUX
Loyer perçu € 5 709,55 Taux d'imposition applicable
Remboursement du prêt € 3 114,33 Montant non imposable
Intérêts € 10 040 Déductible du revenu en Suisse
Apport moyen € 155,04 Selon décompte des charges à faire valoir en CH
Gain à terme 24 ans € 290 887 Gain immobilier exonéré d'impôt D/CH
Réduction d'impôt € 3 580 Exemple pour une personne, célibataire, 1 enfant, revenu brut 85 000 CHF

Autres données

Prix : 2`881 € Par m2;

Loyer x fois: 27,7

Commission: inclus

Dernière modernisation/ rénovation: 2020

Qualité de l´équipement: Haut de gamme

Surface habitable env.: 59,98 m².

Revenus locatifs p.a. (réels): 6`180 €

Nombre d´étages: 3

Cuisine: Cuisine aménagée

Jardin privé/communal: Oui

Cave: Complètement sous-terrain

Loué: Oui

Ameublement: En partie meublé

État: Entièrement rénové

Commission

inclus dans le prix de vente

Remarque

Les informations faites par nous sont basées sur les indications du vendeur et/ou. la vendeuse. Pour la justesse et la plénitude des indications, aucune garantie, ni responsabilité est prise en charge Une vente intérmediaire et et des erreurs sont réservés.

Conditions générales de vente

Veuillez bien prendre note de nos conditions commerciales générales. En cas de prise en charge de nos performances, vous déclarez avoir pris connaissance et donnez votre accord.