Information pour L'ACHAT IMMOBILIER EN ALLEMAGNE POUR LES NON-RÉSIDENTS
Vous rêvez de posséder une part du gâteau immobilier allemand ?
Pour un non-résident, l'achat d'un bien immobilier en Allemagne peut être une opportunité d'investissement intelligente, mais il est important de comprendre les implications fiscales et les défis potentiels de la possession d'un bien immobilier à l'étranger.
L'Allemagne est connue pour son économie stable, son système juridique solide et son engagement en faveur de la qualité de vie. Pour les étrangers, l'achat d'un bien immobilier en Allemagne est un investissement sûr et fiable et vous pouvez profiter de la hausse des prix de l'immobilier.
Qu'il s'agisse d'un confortable appartement berlinois, d'une charmante villa bavaroise ou d'une surface commerciale à Francfort, le marché immobilier allemand attire. Mais comment s'y retrouver quand on n'est pas résident sur ce marché alléchant ?
À chaque tournant de la politique internationale en matière d'impôt foncier, les investisseurs immobiliers mondiaux adaptent leurs stratégies et courent après le prochain gros gain.
Dans ce guide, vous découvrirez ce que vous devez savoir en tant que non-résident sur l'acquisition d'un bien immobilier en Allemagne.
VAUT-IL LA PEINE D'INVESTIR DANS L'IMMOBILIER EN ALLEMAGNE ?
Acheter ou ne pas acheter ? Le marché immobilier en Allemagne est toujours considéré comme l'un des lieux d'investissement les plus attractifs en Europe. Malgré les prix élevés, il est toujours judicieux d'acheter, car l'immobilier peut être l'un des investissements à long terme les plus sûrs. Pourquoi ? Parce que la demande de biens immobiliers dans les zones urbaines dépasse l'offre et que les taux d'intérêt sont restés bas.
En raison de sa main-d'œuvre bien formée, de sa stabilité économique et politique, de ses vastes infrastructures et de l'absence de restrictions à l'achat de biens immobiliers par des étrangers, l'Allemagne attire des investisseurs immobiliers du monde entier.
La qualité de vie élevée du pays, les nombreuses possibilités immobilières et la stabilité historique du marché en font une option attrayante et sûre pour les investisseurs.
De plus, la situation centrale de l'Allemagne en Europe et sa richesse culturelle rendent les investissements immobiliers dans le pays globalement plus attractifs. Plus de la moitié de la population n'est pas propriétaire, mais locataire. C'est pourquoi les prix de l'immobilier vont continuer à augmenter, car la demande est supérieure à l'offre.
Les prix de l'immobilier baissent rarement et les revenus locatifs sont plus élevés que les intérêts que vous payez. C'est pourquoi de nombreuses personnes utilisent l'immobilier buy-to-let (acheter pour louer) afin d'augmenter leurs revenus de retraite. C'est pourquoi l'achat d'un bien immobilier en Allemagne est attrayant pour les investisseurs qui souhaitent vivre de revenus locatifs ou améliorer leur revenu de retraite. Il est préférable d'investir dans l'immobilier plutôt que de conserver vos économies dans une banque, où vous ne percevez pratiquement aucun intérêt.
Voici quelques-uns des principaux avantages de l'achat d'un bien immobilier en Allemagne :
- Un marché locatif très stable
- Un environnement politique stable
- Une économie forte avec des revenus des ménages solides au cœur de l'Europe
- Taux d'intérêt fixe et avantages fiscaux
Toutefois, si vous envisagez une hypothèque à taux variable d'une durée inférieure ou égale à un an, elle serait plus chère, à 5,53 %. Le choix le plus populaire parmi les acheteurs de logements était les hypothèques en Allemagne avec une durée fixe de plus de 10 ans, dont le taux d'intérêt était de 3,9 %.
UN ÉTRANGER PEUT-IL ACHETER DES BIENS IMMOBILIERS EN ALLEMAGNE ?
Comme nous l'avons déjà mentionné, il n'y a pas de restrictions à l'achat d'un bien immobilier en Allemagne pour les expatriés, qu'ils viennent d'un pays de l'UE ou d'un pays hors UE.
Si vous travaillez et vivez en Allemagne, vous devriez être en mesure d'obtenir une hypothèque auprès d'une banque allemande. Si vous n'êtes pas résident et que vous souhaitez acheter un bien immobilier allemand en dehors du pays, vous devez verser un acompte. Dans notre cas, ils paient 7,5 % du prix d'achat pour les impôts, l'inscription au registre foncier ainsi que les frais de notaire. Pour la préparation de la demande de crédit, il faut compter 1'000 € supplémentaires. Le bien immobilier lui-même est financé à 100 % par la banque.
Le mot allemand pour l'immobilier est « Immobilie ». Si vous souhaitez acheter un appartement, vous recherchez un « Eigentumswohnung ». L'achat d'une maison se traduit par « acheter une maison ».
COMBIEN COÛTE UN BIEN IMMOBILIER EN ALLEMAGNE ?
Le prix de vente moyen d'un appartement est d'environ 4 741 €/m² en 2024, le nombre de biens à prix élevé et à prix bas ne variant guère. Pour les maisons à vendre, le prix de vente moyen est de 3 139 €/m².
IBerlin, il est de 8.307 €/m² (dans le centre-ville) et de 6.056 €/m² (en dehors du centre-ville). A Hambourg, il est de 8.237 €/m² (dans le centre-ville) et de 5.299 €/m² (en dehors du centre-ville).
Leipzig, Dresden et Düsseldorf comptent parmi les sites les moins chers d'Allemagne.
Selon Numbeo.com, le prix au mètre carré dans certaines des plus grandes villes est d'environ 6 043 €/m² dans le centre-ville et de 5 018 €/m² en dehors du centre-ville.
QUELS SONT LES FRAIS ANNEXES LIÉS À L'ACHAT D'UN BIEN IMMOBILIER EN ALLEMAGNE ?
Les investisseurs doivent être conscients que certains de ces frais peuvent représenter jusqu'à 10 % du prix initial, parfois même plus.
En voici quelques-unes :
- Frais de notaire et de registre
Impôt sur les mutations foncières (si applicable)
Frais de courtage
Frais d'entretien
Impôt sur la fortune
Il y a des impôts sur les mutations foncières à hauteur d'environ 3,5 à 6,5 % du prix d'achat, des frais de notaire à hauteur de 1,5 à 2 % du prix d'achat.
IMPÔT SUR LES MUTATIONS FONCIÈRES
Elle est également appelée taxe sur les acquisitions foncières. Il s'agit de la taxe supplémentaire la plus élevée que vous devez payer lorsque vous achetez une maison en Allemagne. Le taux exact dépend de l'endroit où se trouve votre bien en Allemagne, mais il se situe généralement entre 3,5 % et 6,5 % du prix d'achat.
À Munich, elle s'élève à 3,5 %, tandis qu'à Berlin, vous devez compter avec 6 %. Vous devez payer cet impôt dans le mois qui suit l'achat. Ensuite, vous pouvez faire enregistrer le transfert de propriété du bien immobilier au registre foncier.